• ESTERNO
  • VILLALVERNIA
  • Villa in vendita Villavernia
  • Villa in vendita a Villalvernia vista aerea
  • VISTA PANORAMICA SU NOVI LIGURE
PrecSucc

Villa indipendente in vendita a Villalvernia: nuova, mai abitata, con giardino.

Circa 235 m² · 3 ampie camere · 3 bagni · garage di 42 m² · libera su 4 lati · ampio piano accessorio attrezzato

€ 345.000

PREZZO DI VENDITA

VIRTUAL TOUR 360°
PRENOTA UNA VISITA

Una villa indipendente in vendita a Villalvernia, nuova e mai abitata

Questa villa indipendente in vendita a Villalvernia offre circa 235 m² di superficie, 3 ampie camere, 3 bagni, un garage di 42 m² e un giardino privato, in una soluzione libera su quattro lati.

È una casa di nuova costruzione, mai abitata, pensata per chi cerca gli spazi e l’indipendenza di una villa senza dover affrontare i tempi, i costi e le incognite di una ristrutturazione.

La distribuzione su due livelli offre una notevole flessibilità: oltre al piano abitativo principale, con tre ampie camere utilizzabili anche come studio secondo le esigenze, la proprietà dispone di un ampio livello accessorio rifinito e attrezzato, con accesso diretto al giardino, ideale per ospiti, lavoro, hobby o ambienti separati per esigenze diverse.

Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa indipendente nell’area di Novi Ligure e Tortona, ma preferisce vivere in un contesto più tranquillo e riservato.

Più spazio, più indipendenza, più qualità della vita

Qui il valore non è soltanto nella metratura, ma nel modo in cui gli spazi possono essere vissuti ogni giorno.

Il giardino crea uno spazio privato all’aperto per rilassarsi, stare con la famiglia o lasciare maggiore libertà ai propri animali. Il garage di 42 m² offre una superficie difficilmente disponibile in un normale appartamento, mentre le tre ampie camere permettono di organizzare con flessibilità zona notte, studio, stanza degli ospiti o ambienti dedicati alle proprie esigenze.

Essere liberi su quattro lati significa inoltre maggiore privacy e indipendenza rispetto alle abitazioni inserite in condomini o contesti più densamente edificati.

La villa è già pronta per essere scoperta in ogni dettaglio attraverso fotografie, planimetrie, video e Virtual Tour, così da poterne valutare gli spazi ancora prima di organizzare una visita.

  • Nuova costruzione, mai abitata

  • Circa 235 m²

  • 3 ampie camere e 3 bagni

  • Ampio piano accessorio attrezzato

  • Giardino privato

  • Libera su quattro lati

  • Garage di 42 m²

  • Foto, planimetrie, video e Virtual Tour

Gli spazi della villa

Una selezione degli spazi interni ed esterni. Tocca una foto per visualizzarla in formato più grande.

PRENOTA UNA VISITA

  • NUOVA, MAI ABITATA

    Struttura in cemento armato.

    Superficie complessiva di circa 235 m²

  • 3 AMPIE CAMERE

    Tre ampi ambienti al piano abitativo/rialzato, utilizzabili come camere da letto o studio secondo le esigenze.

  • 3 BAGNI

    1 bagno con doccia al piano abitativo/rialzato
    1 bagno con vasca idromassaggio al piano abitativo/rialzato
    1 bagno con doccia al piano accessorio/seminterrato

  • GARAGE

    Ampio garage piastrellato di 42 m² con accesso interno e portoni blindati in legno massello.

  • SPAZI SU DUE LIVELLI

    Il piano abitativo/rialzato è affiancato da un ampio piano accessorio/seminterrato, rifinito e attrezzato, in larga parte fuori terra e con accesso diretto al giardino.

    Una distribuzione estremamente versatile per ospiti, lavoro, hobby ed esigenze familiari.

  • AMPIO GIARDINO

    La villa, libera su 4 lati, è circondata da un giardino recintato e piantumato.

    Presenti alberi da frutta ed alcuni noccioli.

PLANIMETRIE


Planimetria della taverna e del piano seminterrato della villa a Villalvernia

PRENOTA UNA VISITA

  • CLASSE ENERGETICA C

    Immobile in classe energetica C, con soluzioni costruttive e impiantistiche orientate al comfort e al contenimento dei consumi.

  • RISCALDAMENTO

    Caldaia a condensazione.
    Impianto differenziato sui due livelli:
    riscaldamento a pavimento al piano abitativo/rialzato e termosifoni Cordivari in acciaio al piano accessorio/seminterrato.

  • FINITURE E RIVESTIMENTI

    Grès porcellanato effetto legno negli ambienti interni.
    Grès porcellanato su terrazzi e garage.
    Pietra di Langa naturale sulle colonne esterne e su alcuni muretti del giardino.

  • 3 AMPIE CAMERE

    Tre ambienti di generose dimensioni al piano abitativo/rialzato, utilizzabili come camere da letto o studio secondo le esigenze.

  • Caratteristiche Costruttive

    La villa è realizzata con struttura portante in cemento armato e fondazioni a platea.

    Le pareti esterne sono dotate di cappotto isolante in fibre naturali e muratura in laterizio Poroton, soluzioni progettate per migliorare isolamento termico e acustico e il comfort degli ambienti.

    Una costruzione recente pensata per offrire solidità, efficienza e qualità abitativa nel tempo.

VIVERE A VILLALVERNIA

Tranquillità e servizi, a pochi chilometri da Novi Ligure e Tortona

POSIZIONE E COLLEGAMENTI

Villalvernia occupa una posizione particolarmente comoda tra Novi Ligure e Tortona, indicate dal Comune rispettivamente a circa 10 km e 9,5 km.

Il paese è attraversato dalla SS35, direttrice che collega Tortona, Villalvernia e Serravalle Scrivia, mentre l’accesso alla A7 Milano–Genova è raggiungibile dal casello di Tortona.

Sono inoltre presenti collegamenti autobus verso Tortona, Cassano Spinola e Arquata Scrivia: una collocazione che permette di vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza dei principali centri della zona.

UN SUPERMERCATO COMPLETO DIRETTAMENTE IN PAESE

Villalvernia dispone oggi di un moderno supermercato Basko in Via Carbone, con un’ampia superficie di vendita, reparti freschi e numerosi servizi.

La presenza di un supermercato completo direttamente in paese consente di gestire comodamente anche la spesa settimanale senza dover raggiungere necessariamente Tortona, Novi Ligure o Serravalle Scrivia.

TRANQUILLITÀ SENZA ISOLAMENTO

Vivere a Villalvernia significa poter scegliere gli spazi e la tranquillità di un piccolo centro mantenendo vicini i servizi delle città circostanti.

È una soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa indipendente con giardino, privacy e maggiore libertà rispetto a un contesto urbano, ma non vuole allontanarsi da Novi Ligure, Tortona e dall’asse di collegamento verso Serravalle Scrivia.

Una combinazione che rende la zona adatta sia alla vita familiare sia a chi lavora nei principali centri del territorio.

SERVIZI PER LA VITA QUOTIDIANA

Villalvernia offre anche diversi servizi utili alle esigenze quotidiane delle famiglie.

Sono disponibili asilo nido, scuola dell’infanzia e scuola primaria, oltre a farmacia, ambulatorio medico comunale e servizi di assistenza della Croce Verde.

Per esigenze commerciali, scolastiche, sanitarie e professionali più ampie, Novi Ligure e Tortona sono raggiungibili in pochi chilometri.

UNA POSIZIONE STRATEGICA PER GLI SPOSTAMENTI

La posizione di Villalvernia permette di raggiungere agevolmente diversi accessi alla rete autostradale nell’area di Tortona, Novi Ligure e Serravalle Scrivia.

Questa particolare collocazione consente di scegliere l’itinerario più conveniente in funzione della destinazione, facilitando gli spostamenti verso Milano, Genova e la rete autostradale ligure e piemontese.

Un vantaggio interessante anche per chi desidera vivere in un contesto tranquillo continuando a spostarsi abitualmente per lavoro.

UN BORGO CON UNA PROPRIA IDENTITÀ

Villalvernia conserva anche una storia e un’identità proprie. Il nucleo antico comprende la Chiesa del Borgo Antico e testimonianze legate alle famiglie che nei secoli hanno segnato la storia del paese.

La comunità conserva inoltre una memoria particolarmente forte del bombardamento del 1° dicembre 1944; per la dignità e la capacità di ricostruzione dimostrate dopo quella tragedia, Villalvernia è stata insignita nel 2006 della Medaglia d’Argento al Merito Civile.

Un territorio quindi non soltanto residenziale, ma con una storia locale ancora riconoscibile e vissuta.

Vuoi vedere la villa di persona?

Scopri gli spazi dal vivo e valuta con calma se questa può essere la casa giusta per te. Contattaci per organizzare una visita senza impegno.

PRENOTA UNA VISITA
VIRTUAL TOUR 360°